Rahmenplan Roggersdorf

Auf Grundlage des Rahmenplans wurde nun ein Bebauungsplanentwurf ausgearbeitet. Es wird ein Regelfverfahren mit zweimaliger Auslegung und Umweltbericht durchgeführt. Insbesondere das Dorfzentrum mit dem Dorfweiher und das für das soziale Miteinander genutzte ehemalige Feuerwehrhaus, aber auch die Streuobstwiesen am Ortsrand, die Grünflächen und der Baumbestand sollen gemäß dem Wunsch der Bürgerinnen und Bürger erhalten werden.

Eine Erweiterung des Ortsteils nach Süden soll vermieden werden, da die dort vorhandenen Flächen bei Starkregen immer wieder überschwemmt werden. Neubauten sollen sich nach dem Wunsch der Anwohner an bestehenden Gebäuden orientieren. Ziel des Bauleitplanverfahrens ist es deshalb, über die Art und dem Maß der baulichen Nutzung hinaus, weitere Regelungen zur Bauweise zu treffen. So soll beispielsweise die ortstypische Dachlandschaft aus ausschließlich Satteldächern mit einer Dachneigungsspanne von 20°bis 30°beibehalten werden. Insgesamt war es bei der Lage und Dimensionierung der Baufenster Ziel, die ortstypische lockere Bebauung mit den großen Freiflächen zu erhalten. Die geschwungene, schmale Straßenführung wird von den Anwohnern mehrheitlich als angenehm empfunden, auch durch ihre verkehrsberuhigende Wirkung. Dies soll daher im Bereich der neuen Wohnbauflächen fortgeführt werden.

Auf große Akzeptanz der Anwohner stößt der aktive landwirtschaftliche Hof mit einem Bioladen und Rinderhaltung. Der Erhalt der bestehenden Bauernhofgebäude und der Kirche, sowie die Sichtachsen zu den denkmalgeschützten identitätsstiftenden Gebäuden sollen durch die 1. Änderung des Bebauungsplanes unterstützt werden. Gleichzeitig werden bei der Ausweisung neuer Wohnbauflächen die notwendigen immissionsschutzfachlichen Abstände zum neuen, am westlichen Ortsrand vorgesehenen Stall, eingehalten.

Der Entwurf des Bebauungsplanes wurde am 23.11.2023 im Bauauschuss vorgestellt und der 1. Billigungsbeschluss gefasst. Die 4. Änderung des Flächennutzungsplanes wird im Parallelverfahren durchgeführt. Im Zeitraum vom 11.12.2023 bis 26.01.2024 fand die frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung statt.

Der Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München wurde vom Markt Holzkirchen beauftragt eine Rahmenplanung über die weitere bauliche Entwicklung für den Ortsteil Roggersdorf aufzustellen. Diese soll Grundlage für eine anschließende Bebauungsplanänderung bilden.

Mithilfe des Rahmenplans soll der Handlungsbedarf ermittelt werden, um den Ortsteil Roggersdorf im Hinblick auf zukünftige Herausforderungen bedarfsgerecht zu entwickeln. Der Rahmenplan wurde auf Basis der fachlichen Bestandsaufnahme und Analyse sowie der Anregungen der Bewohner von Roggersdorf ausgearbeitet.
Der vom Planungsverband erstellte Entwurf wurde dem Gremium in der Sitzung vom 08.07.2021 vorgestellt. Darin beschloss der Bauausschuss, den vorliegenden Entwurf des Rahmenplans weiter zu verfolgen.

Der Bauausschuss beschließt für den dargestellten Geltungsbereich ein Verfahren zur 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 101 einzuleiten.

Der Markt Holzkirchen hat im Jahr 2018 den Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum beauftragt, eine Rahmenplanung für den Ortsteil Roggersdorf zu erstellen. Dieser stellt das Ergebnis der informellen Planungen dar und soll im Nachgang auf dem Wege der Bauleitplanung planungsrechtlich umgesetzt werden. Neben der erforderlichen Änderung des Flächennutzungsplans soll die Neuaufstellung des Bebauungsplanes Nr. 101 erfolgen. Im ersten Schritt wurde der gesamte Ortsteil bereits analysiert bzw. städtebaulich untersucht. Hierbei wurden ergänzend zum im Jahre 2017 erstellten Integrierten Mobilitätskonzept verschiedene Szenarien entwickelt und Informationen zu Bestand, Baustruktur, Nutzungen, Dichte, bestehendem Baurecht, Potenzial, der vorhandenen Erschließung, Freiraum und Immissionsschutz gesammelt und aufgezeigt.
 
Eines der wichtigsten Ziele des gesamten Planungsprozesses ist es, die Bürger frühzeitig miteinzubinden, um den Ideen, Wünschen und Vorstellungen aller gerecht zu werden.
 
Das ist im September im Rahmen der städtebaulichen Untersuchung geschehen. Alle Interessierten konnten sich bei einer vom Planungsverband geleiteten Bürgerwerkstatt informieren und aktiv einbringen.
Kernstück der Veranstaltung war der Ortsspaziergang, wo die ca. 80 Bürgerinnen und Bürger zu sechs Themenstationen Ihre Wünsche und Ideen äußerten.
Die Stationen umfassten folgende Themen:

• Baukultur
• Erholung, Natur und Freizeit
• Verkehr, Vernetzung und Anbindung an Holzkirchen
• Siedlungsentwicklung
• Soziales Miteinander
• Versorgung und Landwirtschaft

Die Auswertung der Bürgerwerkstatt durch den Planungsverband ist erfolgt.
Zum Ergebnisprotokoll der Bürgerwerkstatt gelangen Sie hier.

Wir danken an dieser Stelle allen Roggersdorfern für die Teilnahme an der Bürgerwerkstatt und die eingebrachten Ideen!